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Rustico/Casale/Corte in Vendita a Roma

Zona: Fuori Roma

1.430 mq 30 Locali 17 Camere 20 Bagni

Classe energetica

D

  EP glnr: 312.00 kwh/m²

Codice: EX788 € 1.650.000

L'azienda agricola di 30 ha circa, in Sabina vicino Roma, si trova in una posizione geografica particolarmente interessante sia dal punto di vista paesaggistico che storico artistico.
La vicinanza con alcuni centri di particolare interesse storico (Montebuono, Calvi dell'Umbria, Roccantica, Torri in Sabina, Cottanello, ecc) e la possibilità di raggiungere Roma con facilità (50 km al GRA di cui 40 di autostrada) , ne fanno un posto ideale sia per cliente Romano che per cliente straniero che predilige un luogo di residenza nella natura e in completo relax, pur vicino a Roma.
La fattoria si presenta ad una altitudine media di circa 180 m s.l.m. ed ha una giacitura di tipo collinare.
Dal punto di vista agricolo abbiamo: circa 1,5 ha ad oliveto; impianto arboreo frutteto misto di circa 3,5 ha (pere, mele, ciliegi, peschi, fichi, noci, gelsi, corbezzoli, etc.); impianto arboreo da legno con presenza di latifoglie di pregio da legname (noce da legno italiano ed americano scuro per 5 ha circa e ciliegio da legno per 3 ha circa). bosco ceduo per 8 ha circa, prato pascolo mantenuto per circa 6 ha.
Sono presenti una serie di edifici di diversi periodi storici e consistenza per un totale di circa 825 mq di superficie residenziale e altri 500 mq circa di superfici pertinenziali e di servizio (portici, centrali impianti, ecc.)
Il complesso è costituito da 5 corpi di fabbrica principali residenziali (per un tot di 10 unità immobiliari, 17 camere e 34 posti letto) circondati da giardini con varie essenze fra cui molte rose (circa 3 ha incluso la zona piscina).
Il principale il Casale Padronale è ubicato nella zona più alta (casale tradizionale ottimamente rifinito di circa 250 mq); il Casale delle Rose, corpo principale a servizi ma con anche 2 appartamenti al primo piano mq 50 e 120; il Casale le Ginestre, antico casale a due piani di circa 270 mq, con 3 appartamenti 2 a p.t. ed 1 a p.1; il Casale Biancospino, immobile rustico di circa 90 mq ad un piano con 2 appartamenti; il Casale Girasole, immobile rustico di circa 45 mq ad 1 piano con un appartamento.
Il corpo principale a servizi di circa 630 mq vede il ristorante con due ampie sale da pranzo che possono ospitare fino a 120 persone, una cucina professionale con abbattitore e cella per congelare, aree preparazione e magazzini. Altre superfici a servizio: a piano terra reception, aree lettura e giochi, due ampi saloni per eventi, uno era stato adibito per matrimoni con rito civile ed altre tre piccole sale; al primo piano lavanderia ed alloggio di servizio per il personale.
Completano i servizi: la piscina di 110 mq (15*8). ubicata fra il Casale Padronale ed il corpo principale circondata da prato ed alberature; un campetto da calcio/pallavolo e un ampio parcheggio. In zona riparata un magazzino rimessa mezzi agricoli di 250 mq circa.

Informazioni immobile
Codice: EX788
Contratto: Vendita
Tipologia: Rustico/Casale/Corte
Regione: Lazio
Provincia: Roma
Comune: Roma
Zona: Fuori Roma
Prezzo: € 1.650.000 trattabili
Totale mq: 1.430 mq
Camere: 17
Bagni: 20
Locali: 30
Stato conservazione: Buono
Piano: Su due livelli
Piani totali: 2
Riscaldamento: Autonomo
Infissi: legno
Appartamenti Totali: 10
Età costruzione: 1910
Stato attuale: Libero al rogito
Disponibile: Si
Terrazzo: Presente
Giardino: Privato, 30.000 mq
Posti letto max: 38
Posti letto matrimoniali: 17
Posti letto singoli: 4
Cucina: Abitabile
Posizione: Isolata

Mappa immobile

Caratteristiche
Antenna Tv: Autonoma
Veranda
Ripostiglio
Camino
Impianto Elettrico: A norma
Doccia
Infissi in legno
Persiane
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Palestre
Centri Benessere
Campi da Calcio
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Campi da Tennis
Piste Ciclabili
Parchi Giochi
Stazione Ferroviaria
Trasporti Pubblici
Asilo
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Scuole Medie
Scuole Superiori
Bar
Uffici postali
Centri commerciali
Uffici comunali

Video immobile

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Ultimo aggiornamento 04-04-2018